97~99年每年8月房市交易令呈下滑

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公佈99年8月份全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)統(tǒng)計(jì)為29256件，較7月份減少5044件，跌幅達(dá)14.71%。8月份房屋交易量衰退程度以臺(tái)北市的24.29%最深，減少件數(shù)則以北縣的1667件為最多。根據(jù)中信房屋第三季宅指數(shù)調(diào)查顯示，民眾購(gòu)屋意願(yuàn)在本季有明顯下滑的情形，而民眾購(gòu)屋意願(yuàn)也實(shí)際反應(yīng)在房?jī)r(jià)漲幅較大的臺(tái)北縣市。但在自住需求及購(gòu)屋預(yù)算未減的基本盤支撐下，房市交易量可望在本季觸底回彈。

中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，參考近三年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的交易量變化，8月份的趨勢(shì)曲線皆為走低，今年8月的單月跌幅在政府抑制房?jī)r(jià)而民眾普遍認(rèn)為成效不彰的氛圍下較去年的5.7%高，但仍低於97年26.4%的下滑幅度，說(shuō)明6月份開(kāi)始的一連串央行打房措施並沒(méi)有真正對(duì)房市交易產(chǎn)生明顯的巨幅震盪。而在最新一季中信房屋宅指數(shù)調(diào)查報(bào)告結(jié)果中也指出，基於自住型的購(gòu)屋需求佔(zhàn)比仍持續(xù)攀升，且民眾的購(gòu)屋總價(jià)及自備款成數(shù)均沒(méi)有衰減，對(duì)於第四季的房?jī)r(jià)看漲者居多等多項(xiàng)利基，中信房屋劉天仁副總認(rèn)為交易量會(huì)在第三季觸底回彈，第四季量增價(jià)可期。

至於大家所關(guān)切的央行理監(jiān)事會(huì)是否升息而對(duì)房市造成影響？中信房屋副總經(jīng)理劉天仁指出，本次升息或不升息的調(diào)節(jié)並不是針對(duì)房市而來(lái)，而是央行是否打算出手處理過(guò)多的市場(chǎng)游資，因此一般市場(chǎng)預(yù)估就算升息幅度也會(huì)在宣示性的半碼內(nèi)，因此即使升息對(duì)照過(guò)去7~8%的平均房貸利率也還在相對(duì)低利的範(fàn)疇下，對(duì)中古屋市場(chǎng)並不會(huì)造成太大的影響。